Tra cứu pháp luật xây dựng, nhà ở & đất đai

Hành trình pháp lý một ngôi nhà

Từ mua đất đến khi có sổ hồng và mua bán – bấm vào từng điều để đọc ngay toàn văn.

1. 1

   Mua đất & kiểm tra sổ đỏ

   Kiểm tra điều kiện chuyển nhượng, công chứng hợp đồng, sang tên Giấy chứng nhận.

   • Luật Đất đai – Đ45: Điều kiện chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất
   • Luật Công chứng – Đ44: Thẩm quyền công chứng giao dịch bất động sản
   • NĐ 101/2024 – Đ29: Hồ sơ đăng ký biến động (sang tên)
   • NĐ 101/2024 – Đ37: Thủ tục đăng ký biến động, cấp sổ
   • Luật Đất đai – Đ121: Chuyển mục đích sử dụng đất (lên thổ cư)
   • NĐ 103/2024 – Đ8: Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích
2. 2

   Xem quy hoạch & xin giấy phép xây dựng

   Tra thông tin quy hoạch, chuẩn bị hồ sơ và xin GPXD nhà ở riêng lẻ.

   • Luật Quy hoạch ĐT&NT – Đ55: Cung cấp thông tin quy hoạch
   • Luật Xây dựng 2025 – Đ43: Quy định chung về cấp GPXD
   • Luật Xây dựng 2025 – Đ44: Cấp giấy phép xây dựng
   • NĐ 217/2026 – Đ50: Điều kiện cấp GPXD mới
   • NĐ 217/2026 – Đ55: Giấy tờ hợp pháp về đất để cấp GPXD
   • NĐ 217/2026 – Đ60: Hồ sơ GPXD nhà ở riêng lẻ
   • NĐ 217/2026 – Đ53: Thẩm quyền cấp GPXD
   • NĐ 217/2026 – Đ63: Điều chỉnh, gia hạn GPXD
3. 3

   Khởi công & thi công

   Điều kiện khởi công, trách nhiệm chủ nhà và các lỗi hay bị xử phạt.

   • Luật Xây dựng 2025 – Đ48: Điều kiện khởi công
   • Luật Xây dựng 2025 – Đ46: Quyền, trách nhiệm người xin GPXD
   • NĐ 339/2026 – Đ21: Vi phạm về khởi công
   • NĐ 339/2026 – Đ25: Vi phạm trật tự xây dựng (sai phép, không phép)
4. 4

   Nghiệm thu & hoàn công

   Nghiệm thu hoàn thành, hồ sơ hoàn thành công trình, bàn giao đưa vào sử dụng.

   • Luật Xây dựng 2025 – Đ57: Nghiệm thu công trình
   • NĐ 207/2026 – Đ24: Nghiệm thu hoàn thành công trình
   • NĐ 207/2026 – Đ28: Hồ sơ hoàn thành công trình
   • NĐ 207/2026 – Đ30: Bàn giao công trình
5. 5

   Đăng ký nhà vào sổ đỏ

   Đăng ký quyền sở hữu nhà ở (tài sản gắn liền với đất) trên Giấy chứng nhận.

   • Luật Đất đai – Đ148: Chứng nhận quyền sở hữu nhà ở
   • Luật Đất đai – Đ135: Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận
   • Luật Đất đai – Đ137: Cấp sổ khi có giấy tờ về quyền sử dụng đất
   • Luật Đất đai – Đ151: Trường hợp không cấp Giấy chứng nhận
   • NĐ 101/2024 – Đ28: Hồ sơ đăng ký lần đầu
   • NĐ 101/2024 – Đ22: Thời gian giải quyết thủ tục
6. 6

   Mua bán, tặng cho – thuế & phí

   Điều kiện giao dịch nhà ở, công chứng, thuế TNCN và lệ phí trước bạ.

   • Luật Nhà ở – Đ160: Điều kiện nhà ở tham gia giao dịch
   • Luật Nhà ở – Đ164: Công chứng hợp đồng về nhà ở
   • Luật KD BĐS – Đ24: Nhà ở hình thành trong tương lai
   • Luật Thuế TNCN – Đ14: Thuế chuyển nhượng bất động sản
   • Lệ phí trước bạ – Đ7: Giá tính lệ phí
   • Lệ phí trước bạ – Đ8: Mức thu (%)