Khi đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà (mua bán, tặng cho, thừa kế, đăng ký nhà mới xây…), người đăng ký phải nộp lệ phí trước bạ, trừ trường hợp được miễn. Quy định hiện hành nằm ở Nghị định 10/2022/NĐ-CP và các nghị định sửa đổi, được hợp nhất tại Văn bản hợp nhất 33/VBHN-BTC.
1. Mức thu
Theo Điều 8: nhà, đất có mức thu lệ phí trước bạ là 0,5%.
2. Giá tính lệ phí trước bạ
- Đất: giá đất tại Bảng giá đất do UBND tỉnh, thành phố ban hành, tại thời điểm kê khai (Điều 7).
- Nhà: giá do UBND tỉnh, thành phố ban hành theo pháp luật về xây dựng, tại thời điểm kê khai.
- Một số trường hợp đặc biệt (mua đấu giá, nhà chung cư, nhà thuộc sở hữu nhà nước…) có cách tính riêng tại cùng Điều 7.
Công thức tham khảo: Lệ phí = Diện tích × Đơn giá theo bảng giá của UBND tỉnh × 0,5%. Ví dụ: thửa đất 100 m², bảng giá 5.000.000 đ/m² thì lệ phí đất = 100 × 5.000.000 × 0,5% = 2.500.000 đồng (chưa gồm phần nhà, nếu có).
3. Trường hợp được miễn thường gặp
Theo Điều 10, được miễn lệ phí trước bạ đối với nhà, đất nhận thừa kế hoặc quà tặng giữa: vợ với chồng; cha mẹ đẻ với con đẻ; cha mẹ nuôi với con nuôi; cha mẹ chồng với con dâu; cha mẹ vợ với con rể; ông bà nội, ngoại với cháu nội, ngoại; anh chị em ruột với nhau. Ngoài ra còn một số trường hợp khác như phân chia tài sản chung của hộ gia đình, tài sản hợp nhất của vợ chồng…
4. Lưu ý về văn bản mới
Nghị định 202/2026/NĐ-CP sửa đổi Nghị định 10/2022/NĐ-CP sẽ có hiệu lực từ 01/03/2027. Khi giao dịch từ thời điểm đó, cần kiểm tra lại quy định mới.